2022年最全装修贷款攻略推荐合集

精装修贷款，全叫精装修贷款分期，是银行专门为有精装修需求的客户设立的大额无担保贷款。 接下来，我们来看看申请装修贷款时应该注意的事项。

图解千文

一、装修贷款申请条件1、人群一般18-65岁，具有完全民事行为能力的中国大陆居民。 一些银行准入条件苛刻，要求25-65岁。

2、房产：有按揭房、抵押房、全额房。 按揭房：需分为新房和二手房，新房征信1个月，二手房征信满3个月房贷：有市场价格要求，一般30w以上全房：商品房、公寓(商城楼看具体产品)。 不动产关系：以本人、配偶或直系亲属名义的不动产

3、收入：银行认定的收入方式，可作为纳税APP记录、公积金基数、银行代发流水。 但其他现金发行、个人转账等方式，银行认知度较低。 对收入的要求不太高。 只要能覆盖偿还月额就可以了。 4.(征信)对征信的要求又细分为三个小点。 负债情况：负债率最好不要超过50%。 有些银行要求比较宽松，不要超过70%就可以了。 负债率超过80%的话，不要去四大银行浪费时间。 这里说明负债率，主要看收入负债比，计算公式为每月还款额/收入=负债率。 月还款额=房贷月房贷月信用卡使用额10%各类无担保贷款月付款。 逾期情况：主要看近两年的逾期情况，如果逾期不严重，比如欠款数额不大，逾期几天，马上还，影响不大。 或者逾期次数未超过6次，连续3个月逾期(俗称“连三累六”)。 银行根据收入酌情审查。 但如果连三连六出现，5年内连续7个月逾期，那就是稳妥的黑户。 银行拒绝许可。 查询次数：通常要求一个月内查询3次以下，三个月内查询6次以下。 只有机构贷款审批和信用卡审批、担保资格审查计入查询次数，个人查询不包括在计算中。

二、装修贷款关注点1、额度： 30W~100W，主要有三种授信计算方式。 根据认定收入进行授信，一般为收入的20~60倍。 好的公司高学历为正，可以适当提高信用倍数。 按房产面积授信)1)精装房按平均4500*平方数授信2 )毛坯房按平均6000~7000*平方数授信按房产价值授信。 1 )按房地产价值10(15 )授信2 )按房地产首付的一半授信自不必说，无论何种授信方式，最后一批扣除无担保贷款债务。

2、利率：月费率范围为0.2~0.3%，通俗地说2~3厘的利率水平是信用贷款中的第一梯队。 3、期限：期限长，最长8年。 但今天，国家银保监会公布文件，分拆业务最长期限已有5年。 4、还款方式：主要有两种方式，待本利和本利。 多采用等根等息方式，先息后根极少。 因为先息后本基本上只能做1-3年，要求也很严格。

5、门槛，目前市场上大部分房地产都可以申请装修贷款。 与房贷不同，装修贷款不抵押无担保，而且装修费用可以用于购买家具建材材料、家具、家电、装饰，还可以支付人工费。

6、贷款时间，提出申请后，一般3-7个工作日就会有审批结果，银行上门调查拍照后可以贷款，最快拍照当天就可以贷款。 精装房：一次性全额装； 毛坯房：一般分两批，水电完工贷款50%，剩余货款在木工完工后。 在一些地区，毛坯房也支持一次性全额装。

三、装修贷款整体操作流程1、进口产品：网点进口产品或签约银行办理公司进口产品2、电审：即电话审核，本人致电公司简单核实信息。 不同的银行略有不同，有些银行不进行电审。 3、批发价。 有些银行需要去网点脸书。 随后，银行调查房屋并拍照，拍照留底后出钱。 在拍到最快照片的那天就能出钱。 4、支持用。 一般批成功后，银行会给你发放信用卡。 钱转到信用卡里，钱到账后，就可以用卡消费了。 5、偿还。 花钱后，记得每月在规定的还款日还款。

关于提前还款需要确认。 提前还款是否需要违约金1 )部分银行完全不需要违约金。 2 )部分银行规定还款一年后，提前还款不需要支付违约金。 3 )部分提前还款需要一个月的利息费用4 )大多数银行需要剩余本金1~3%的违约金5 )极少数银行需要全额违约金，即全部剩余本金手续费

四、装修贷款常见问题1、负债率超过80%还能申请装修贷款吗？ 在没有其他硬伤的情况下，可以绕过四大银行，找一家宽松的银行申请。 如果有其他硬伤口，需要单独沟通。

2、装修分期卡的有效期是多久？ 从贷款之日起计算，有效期为半年，超过有效期不能使用。

3、在哪个店铺可以消费？ 可以在装修相关的店里消费。 建设银行可以分51种商铺消费，农业银行可以分40种商铺消费，可以在实体店消费，也可以绑定分期卡在网上消费。 4、征信已经过期，你希望申请吗？ 如果是小额逾期，结算时间也长的话，就没有必要太担心了。 如果是大额逾期，而且最近发生的话，为了证明不是没能偿还，而是忘记了，最好有同等额度的银行账户余额。 否则，大概率拒绝贷款。 5、工资流向不是代银行发的，可以把东西作为收入放进去吗？ 80%以上的银行已经没有收到个人转账流水，而是进入装修。 因为虚假的难度太低了。 装修贷款越来越多地看到税收收入。 如果你是自雇或做生意的，房屋供应年限也变长了，可以酌情根据流水认定收入。 可以是房贷每月供应额的约两倍。 如果你是一个好公司的员工，部分收入没有出现在纳税APP上，你可以向公司提交收入证明，银行也能认。 6、有多个小贷可以申请装修贷吗？ 大多数银行对小贷款很敏感。 小贷根据状态分为已结算和未结算。 已结算的贷款，如果结算时间在两年前，几乎没有影响；如果在半年内，银行会酌情提高利率或降低额度。 未结清的贷款，不要超过3笔。 如果资质有其他亮点的话，可以申请。

7、房子还没交楼，能处理吗？ 是的。 可以通过贷款合同/购房合同申请。 到时候用收楼通知书出钱就行了。

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