某小区一个“五颜六色”的阳台被热议！绿城万科的几个新统一套餐

《钱江晚报小时新闻》记者李毅恒徐叔竞

近日，钱江晚报微信连续两篇关于小区阳台纠纷的报道引起广泛关注。 其中之一是杭州艮北某红盘房产起诉业主私包阳台一案以业主败诉告终。 另一个是杭州勾庄某红盘老板投票统一包阳台后，最终因各种原因包下了“五颜六色”，业主群一片哗然。 两篇报道的阅读量都超过了10万，受到读者的热烈评价很多。

在读者的评论中，“包”还是“不包”，两派的观点都很明确，都是大粉丝。

支持不借阳台的读者是有充分理由的。

“交房前，我们同意不把阳台租给你。 出租阳台没有合同精神。 ”

“租房阳台问题的根源是买房时阳台只有一半的面积，很多人想花更少的钱住更大的房子。 知道小区承诺不出租阳台，入住后也将阳台个人包起来扩大实际使用。 ”

“私人包的阳台降低了楼盘的整体外观，影响了楼盘的整体价值，得不偿失。 ”“我买房子就喜欢大阳台。 不包阳台，透明明亮。 ”

“我喜欢滨(江)绿(城)融(创)的楼盘。 不包阳台，是外立面的高端。 ”

包阳台的读者也很多，他们的理由也不少。

“不把阳台借给我，家里有孩子怎么办？ 孩子爬阳台怎么办？ ”

“不包阳台，雨天超湿晴天灰大，只强调美观不太实用。 ”

“关于包阳台的麻烦这么多，说明包阳台是刚需。 为什么要为了清洁外立面而牺牲舒适性呢？ ”

“住了之后，我觉得不把阳台租给别人是理想的、现实的，很痛苦。 在城市里不适合开放式露台。 ”

而且，也有强硬的读者说：“房子是自己花钱买的，不知道为什么不能把自己家的阳台借给我。”

“我家由我决定，在不影响建筑结构安全的前提下，你想怎么安装？ 什么时候统一成了美的标准？ ”

自家的阳台没有包起来

是业主自己说了算吗？

购房者自己花钱买的房子，能自主决定是否包阳台吗？

其实，大多数楼盘在销售或交付时，业主都会在《临时管理约定》或《装修协议》上签字。 不少楼盘在其中明确规定“不得封闭阳台”，“业主装修时不得擅自改变房屋结构、外观。 包括外墙、门窗、阳台、露台等”。 浙江圣银律师事务所张双鹏律师表示：“明确约定小区《临时管理规约》或《装修协议》不能包阳台，如果业主签字，双方就不包阳台达成协议，对业主权利进行限制，一般将法律效力他认为，在这种情况下，业主不能随意包裹阳台。 这也是艮北某红盘私包阳台老板败诉的原因。

那么，小区《临时管理约定》或《装修协议》没有“不得封锁阳台”的规定，业主能自己包阳台吗？

张律师表示，阳台归业主所有，但阳台的使用并不是没有限制。

根据建设部《房屋建筑面积计算规则》相关规定，建筑物阳台，无论是凹阳台、选阳台、封闭阳台、开放阳台，均按其水平投影面积的1/2计算房屋总面积。

也就是说，阳台投影面积只有一半是业主，其他是公共区域，由全体业主共享、共同管理。 一方面，《物权法》第七十一条规定，业主对建筑物专有部分享有占有、使用、收益、处分的权利，业主行使权利不得危害建筑物安全，不得损害其他业主的合法权益。 从这个角度来说，业主个人不能个人包裹阳台。

但如果小区业主大多支持包阳台，根据相关物业管理条例，小区成立业委会或物业管理委员会后，可以召开业主大会投票表决是否包阳台。 根据《民法典》，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经三分之二以上所有人参加投票，参加投票四分之三以上所有人同意。 如果最终通过包裹阳台的决定，可以向有关部门报告批准。

余杭区6个新项目全部统一包阳台

开发者包括绿色城市、万科

有读者相信，如果我是开发商，我会开发一套阳台包裹的房子，美观卫生，卖得好。 而且，这位成本业主一定很乐意接受。

事实上，这几年杭州确实有很多楼盘在交付前开发商把阳台打包了。 如奥邸国际、晓风印月、丹枫四季、运河云庄、万象城幸福里等。 其中部分楼盘从外立面美观、安全、实用的角度积极统一阳台，部分楼盘在销售时明确告知业主需要额外支付改造费，由开发商统一改造阳台。 这个改造一般是指包阳台。 在这种销售阶段明确的方式是将选择权交给业主，减少后期纠纷的方法。

晓印月外立面

部分楼盘在交付前开发商统一包裹阳台，是运河新城、东湖新城等特定地段有关部门对确保地段外立面美观提出的硬性要求。

例如上周，余杭区一口气公示了7个新建项目的规划方案，其中6个项目从效果图中可以看出小区楼盘设计成封闭阳台。 这6个项目是万科良渚工程(余政存( 2022 ) 3号地块)、万科勾庄工程(余政存) 7号地块)、绿城勾庄工程(余政存) 2022 ) 5号地块、余政存( 2022 ) 11号地块

万科勾庄项目效果图

绿城余政存[2022]11号地块效果图

其实，这些项目在土地出让阶段的《规划指标》，就明确要求住宅建筑外立面都要公建，建筑阳台都要设在封闭式阳台上。 这样的硬性要求，也可以避免后来业主们因为“要不要包阳台”而引发矛盾。

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