什么是“公摊面积”？你能取消它吗？

一位购房人接房时发现，近一半的房子都是“公摊面积”。 到底什么是“摊点面积”？ 谁来猜？ 结果可以取消吗？

什么是“摊位面积”？

怎么计算？

摊还制度在我国长期存在。 2001年实施的《商品房销售管理办法》明确规定商品房建筑面积由套内建筑面积和公共建筑面积组成。 具体来说：

套内建筑面积=套内使用面积套内壁面积阳台建筑面积。

公共建筑面积一般由以下两部分组成。

电梯、楼梯间、垃圾道、变电间、设备间、公共车站和通道、地下室、值班警卫室及其他功能为整个建筑物服务的公用房和管理房的建筑面积；

套(单元)与公共建筑空间之间隔墙和外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

简单来说，像电梯、公共设施这样的公共空间、走廊、通道等越多，公摊系数也越大。

“公摊面积”谁来推算？

一般来说，某住宅小区的摊档数据，需要经过以下步骤。

设计单位图纸的估算

主管部门对公摊的核算

项目竣工后，测绘部门再推算一次房地产面积。

目前我国有《房产测量规范》和《建筑工程建筑面积计算规范》两个国家标准，但一些地方还没有建立多测一体化系统，由于缺乏第三方监督，出现了摊点面积计算不透明等现象。

此外，目前多数商品房采用预售制，普通购房者只能被动地向开发商等了解信息，最终到手的摊位也增加了不确定性。

在购买合同上签字时

摊贩应该注意哪些信息？

目前，国家对住宅“摊点面积”没有上限和下限，但这并不意味着“摊点面积”可以由开发商自行设定。

在《商品房销售管理办法》中，对房屋的面积缩小有明确的要求。 发生误差时，根据面积误差比绝对值3%的标准，多数情况下应少补。

也就是说，合同约定的面积与实际面积的误差比绝对值超过3%的，购房人有权退房。

同意不退房的，实际面积小于合同约定面积的，绝对值超过3%部分的房价由房地产开发企业双倍返还给购房人。

律师表示，购房人前期签订购房合同时，要注意根据政策细化买卖合同条款。

关门时发现房子的面积在缩小

业主如何维护权利？

收到房间后，对公摊有异议的，购房人可以携带购房合同、建筑施工图、房屋销售或者分期方案等，向房地产测绘中心申请面积鉴定。

“摊点面积”容易引起麻烦

可以取消吗？

在业内人士看来，取消“公摊面积”并非孤注一掷，还将影响购房者权益。 《商品房销售管理办法》中明确指出，所分配的共有建筑面积部分为共有产权，买受人依照法律、法规的规定享有权利和责任。

从购房者的角度看，“公摊面积”太小，意味着狭小的电梯间、一层楼以上的房屋、公共活动区域减少等配套设施问题，可能会影响居住质量和舒适度。

此外，取消摊点面积后，给业主入住后摊点的管理、维护及后续产生的安全责任带来诸多现实问题。 因此，完全取消摊款在实践过程中可能会出现许多困难和问题。

转自：央视新闻微信公众号

来源：中国青年网

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