河景有七个阳台。这四种三叶草值得种吗？

11月17日，成都出台房地产新政，建筑面积200以上的房源不再公证摇号，成为市场讨论的焦点。

文/成都商报-红星新闻记者廖兴近日麓湖生态城“观澜”集团和招商时代公园“天府序”入驻市场，持续发酵200 大平层产品热度。 其中，天府序总额500万元/套，报名800多对家庭。 其实天府新区拥有面积超过260的大平层待字闺约500套，其所在地段及拥有的一线锦江景观资源超过了大部分同类项目。 最重要的是，以该项目上一批1.25万元/左右的清水单价来看，其总额可能在300万元左右。 这就是天府半岛四期四六、五一、五八号楼和六期六十九号楼。 成都商报-红星新闻记者了解到，其中部分房源近期可能入市销售。 那么这个项目的产品到底怎么样？ 值得“种草”吗？

显示天府半岛四栋“四叶草”大平层的所在

准现室，最多7个阳台

两侧最大面宽约22米的恒大天府半岛占地面积约1650亩，将分10期建设。 其中，一、二期全部售罄，五、六、八、九、十期处于待开发状态，其余三、四、七期均有部分房源待售。 今天的主角楼高均为44F，5个楼梯3户( 3个私楼梯，2个公楼梯)，户型分别约为建设面269-292。 因为建筑物的形状是三叶的形状，所以被很多购买者称为“三叶草”。 从建筑实景图中可以看到，“四叶草”采用弧形大阳台，与项目其余产品“拉开差距”，四叶草的布局形式，家家户户都可以面对本最大的核心景观资源——锦江。

天府半岛“四叶草”单层平面图

这几栋“四叶草”的大平层在楼市中呼声很高，一方面有没有性价比优势，另一方面也让很多人好奇产品会如何表现。 但是现在的项目还没有取证，所以只能看到豹子的流传版。 最终版本基于开发者实际发布的版本。 从户型总平布局来看，每层楼3户尾部连接，电梯间配置2台公共兼消防电梯，供访客、物业或家政使用，其他3台电梯分别为入户私梯。 3户型均有三通采光，正房大、深浅。 A1和a1’为镜像户型，单侧最大采光面可达22.25m。 这个数值即使和新建市场的200大平层相比也十分热门。

天府半岛“四叶草”A1户型关键点解读

细分来看，该户型正房为约8.3m的横厅设计，配置一个与二次卧相连的10m以上弧形观景阳台。 厨房设有早餐台、西厨、中厨三层分区，考虑到多种需求。 主卧面积达46，设有衣帽间和书房，外层是约10米的观景大阳台，朝北户型的话开窗可以一览锦江。 这个户型的主卧非常奢华前卫。 虽然拥有10m的超大覆盖面，但按照现有布局图所示的规划，卫生间占据主卧中心，将空间一分为二，一侧为睡眠区，一侧为书房和衣帽间，然后主卫靠在阳台上，留出浴缸空间给浴室洗澡A2户型与之相比纵深较大，一侧最大开间约19.7米，接近我们常见的侧洞型。 这个户型的私设定位于中心，提高了隐私。 一侧可以通过玄关到达客堂、卧室等生活起居空间，另一侧可以到达厨房、杂货间，保姆可以迅速工作。

天府半岛“四叶草”A2户型图

与A1和a1’不同，A2户型为客堂提供了边缘的最佳景观面。 外面是超过10米的展望阳台，充分满足了社交功能。 一侧还确保了“x空间”之类的东西，可以根据喜好用于演奏区和开放式书房等。 相比之下，A2户型的主卧略显平凡，配置了开间约4.2米的阳台和双“L型”衣帽间。

不是“是否能买到”

“不敢买”的问题，与市场上常见的200大平层相比，天府半岛的“三叶草”虽然变了，但也实现了基本的功能，很可能有性价比优势，不能说难吃。 在这些“四叶草”面前，很多购买者可能会出现同样的疑问。 不是“能不能买”，而是“能不能买”的问题。 恒大天府半岛上一次取证是3月，1124套建房约91-137户型，精装均价1.25万/，在面对官方发布的“审慎评估、谨慎支付、谨慎购买”背景下，仍有3373人摇号名单中最后一位属于无房家庭第四位，这一面不仅来自最低百余万就能买到的门槛，项目本身二手房价格也在1.8-2万/，性价比很高。

天府半岛的“四叶草”已经呈现的建筑立面的详细情况

但是，时隔8个月，天府半岛传来了巨大的好消息。 今年10月31日，恒大天府半岛开发商成都心怡房地产开发有限公司发生投资者(股权)变更，振鹰环球有限公司、恒大房地产集团成都有限公司、成都深港石化有限公司退出，中国对外经济贸易信托有限公司成为新股东，持股100%。 据透股显示，中国外经贸信托有限公司分别持有中化资本有限公司97.26%，中化集团财务有限责任公司2.74%。 这意味着天府半岛正式被国有企业接管，对购房者来说也吃了定心丸。 值得注意的是，中国中化旗下还有一家擅长高端住宅开发的房地产企业金茂地产。 当然，除了能否顺利交付外，项目公共区域质量如何、后期物业服务管理水平如何等购房者需要仔细研究的细节还需要更多的了解，今后的进展也将持续关注。 对那个有什么期待并进行评价呢，欢迎在评论区一起聊天。

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