新篇：建筑面积、阳台面积、建筑高度——有新标准。

2022年8月25日，住建部批准《民用建筑通用规范》为国家标准，编号为GB 55031-2022，自2023年3月1日起实施。

这个规范虽然很短，但是都很强，是所有民用建筑必须遵守的基本规范。

本规范是强制性的工程建设规范，所有条文必须严格执行。 现行工程建设标准中相关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准。

那么，与现在相比，有什么重要的变化呢？ 图纸规范仔细通读新规范，关注点如下。

阳台面积计算：封闭计算整个阳台，开敞阳台计算一半；

结构层高或斜坡结构板顶板高度不超过2.2m不计算建筑面积；

异形建筑建筑面积的计算有据可依

房檐高度可按屋面最低点高度计算；

消除了微波通信等建筑工程设备高度不可控因素

靠墙扶手边缘距墙体完工面净距离不得小于40mm；

扶手的高度必须小于1.10m；

骑马层不能强调场地的红线；

1

建筑面积

现行《民用建筑统一标准》建筑面积没有规定，主要规定依据《建筑工程建筑面积计算规范》 GB/T 50353-2013。

根据《现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准》，与《建筑工程建筑面积计算规范》 GB/T 50353-2013一样，均在本规范约束范围内。

现行的《建筑工程建筑面积计算规范》

3.0.1建筑物建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。 结构层高在2.20m以上时，应计算总面积； 结构层高在2.20m以下的，应当计算面积的1/2。

《GB55031-2022 民用建筑通用规范》最新规定：

3.1.1建筑面积按建筑各自然楼层(地)面上外围护结构外表面所围成空间的水平投影面积计算。

3.1.2总建筑面积应按地上和地下建筑面积之和计算，地上和地下建筑面积应分别计算。

3.1.3室外设计地坪以上建筑空间，其建筑面积应计入地上建筑面积； 设计室外地坪以下的建筑空间，其建筑面积应当计入地下建筑面积。

3.1.4永久结构的建筑空间，永久顶盖、结构层高或斜坡结构板的屋面高度在2.20m以上的，按下列规定计算建筑面积

1有围护结构且封闭围护的建筑空间，按其四周围护结构外表面围护空间的水平投影面积计算；

2无围护结构、用柱围护或部分围护结构和柱共同围护、非封闭的建筑空间，按该柱或周边围护结构外表面围护空间的水平投影面积计算；

3无围护结构、单列柱或独立柱、非封闭的建筑空间，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算；

4无围护结构、有围护设施、无柱、建筑外围无附属围护结构、未封闭的建筑空间，应按该围护设施外表面围护空间水平投影面积的1/2计算。

3.1.5阳台建筑面积应按围护设施外表面围护空间水平投影面积的1/2计算； 阳台封闭时，按其外围护结构外表面所围成空间的水平投影面积计算。

3.1.6以下空间和部位不得计算建筑面积：

1结构层高或斜坡结构板顶板高度小于2.20m的建筑空间；

2无顶盖建筑空间

3附属于建筑周边防护结构的结构(配)部件；

4建造纬部分的下部空间

5建筑物中用作城市小巷通行的公共交通空间

6独立于建筑物以外的各种构筑物。

3.1.7功能空间使用面积按功能空间墙壁内表面所围成空间的水平投影面积计算。

3.1.8功能单元使用面积按功能单元内各功能空间使用面积之和计算。

3.1.9功能单元建筑面积按功能单元使用面积、功能单元墙体水平投影面积、功能单元内阳台面积之和计算。

、阳台面积

现行的《GBT50353-2013建筑工程建筑面积计算规范》

3.0.21主体结构内的阳台应按其结构外围水平面积计算总面积； 主体结构外的阳台，必须根据该结构底板的水平投影面积计算1/2的面积。

条文说明3.0.21建筑物阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。

《GB55031-2022 民用建筑通用规范》最新规定：

3.1.5阳台建筑面积应按围护设施外表面围护空间水平投影面积的1/2计算； 阳台封闭时，应当按其外围护结构表面所围成空间的水平投影面积计算。

规范解读：

阳台的建筑面积计算规则发生了很大的变化。

现行阳台的建筑面积是根据结构来计算的。 例如，凹阳台为全面积，凸阳台为半面积。

新规后，阳台面积无需由结构确定，而是要看“阳台封闭”的状态来确定。 阳台没有关闭的话会变成一半。 阳台只要是封闭的，即使是全面积，也与剪力墙布置无关，而且是很强的规范，必须执行。

此外，新规范与房地产测量规范有效衔接：

《房产测量规范GB/T17986-2000》，阳台规定按封锁状态计算。

、结构层高或斜坡结构板顶板高度在2.2m以下时，不计算建筑面积

现行规范结构层高在2.20m以下的，按面积的1/2计算。 新规定后，结构层高或斜坡结构板顶板高度在2.20m以下的，不计算建筑面积。

据介绍，“现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准”的约束范围。

与条文《GBT50353-2013建筑工程建筑面积计算规范》对应的“结构层高在2.20m以下的，应计算面积的1/2。 ’应视为无效。

例如：

3.0.1建筑物建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。 结构层高在2.20m以上时，应计算总面积； 结构层高在2.20m以下的，应当计算面积的1/2。

3.0.2建筑物内设有局部楼层的，对局部楼层二层以上楼层，有围护结构的按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的按其结构底板水平面积计算。 结构层高在2.20m以上时，应计算总面积； 结构层高在2.20m以下的，应当计算面积的1/2。

3.0.3形成建筑空间坡屋面，净高2.10m以上部位应计算总面积； 净高1.20m以上2.10m以下部位应计算面积的1/2； 净高1.20m以下的部位不得计算建筑面积。

3.0.4会场观看观众席建筑空间，净高2.10m以上部位应计算总面积； 净高1.20m以上2.10m以下部位应计算面积的1/2； 净高1.20m以下的部位不得计算建筑面积。 室内单独设置的有围护设施的外伸支架，应当按照支架结构底板的水平投影面积计算建筑面积。 有顶盖无围护结构的会场支架，应当按照顶盖水平投影面积的1/2计算面积。

3.0.5地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。 结构层高在2.20m以上时，应计算总面积； 结构层高在2.20m以下的，应当计算面积的1/2。

预计今后所有屋顶风室，特别是住宅的高度将在2.2米以下。

、异形建筑建筑面积的计算有依据

到目前为止，异形建筑还没有明确面积的计算方法。 虽然现行规定中指出，建筑面积应按照“自然层外墙结构外周水平面积之和计算”，但具体将异形建筑的外墙结构外周计算到什么程度还不能确定。 例如，如下图所示：

新规范中规定：“根据建筑各自然楼层(地面)面中外围护结构外表面所围成的空间的水平投影面积进行计算。 ”。

关键词——“地面(面)”，给出了异形建筑建筑面积的计算依据。

、有无顶盖

让我们来理解一些术语和概念

《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013

2.0.4围护结构构建加密

包围建筑空间的墙、门、窗。

2.0.7围护设施enclosure facilities

为保障安全而设置的栏杆、栏板等围栏。

2.0.10架空层stilt floor

只有结构被支撑，没有外围保护结构的开放空间层。

接下来，我将讨论几个关注点

a .错层空中花园

在错层楼高的空中花园(下图)中，这种东西是有顶盖还是没有顶盖？ 那个顶盖是什么？ 是指自然层，还是其上有顶盖的就视为有顶盖？ 需要计算面积吗？ 仍然是关注点。

b、风雨连廊

社区常见的风雨连廊有永久性顶盖，根据新规定，两根柱子围成，计算总面积，一根柱子计算半面积。

摄影：丘文三映

但是如果整个小区大范围的风雨都要计算面积到走廊的话，大多数社区是做不到的。 只是计划部门将其作为景观的一部分来考虑，它大量存在。

c .架空层

架空层有永久性顶盖，应计入建筑面积，但各地政策不一，政府鼓励开发商修建架空层，计算面积不计入容积率，对开发商影响不大。

d、电动自行车充电桩

另一个备受关注的是电动自行车充电桩，一些政府机构要求必须计入面积，其实对此也可以解释和获得。

首先，其顶盖不是永久顶盖，不能数面积；

其次，在实际上不可能的情况下，将其高度控制在2.20m以下，就不需要计算面积了。

2

建筑物的高度

现行《民用建筑设计统一标准》 GB 50352-2019

4.5.1建筑高度不得危害公共空间安全和公共卫生，不得影响景观。 下列地区实行建筑高度控制，并应当符合下列规定：

1对建筑高度有特殊要求的地区，建筑高度应当符合所在地城乡规划的有关规定

2城市道路沿线建筑物应当根据道路红线宽度和街道空间尺度控制建筑裙楼和主体高度

3建筑物在机场、电台、电信、微波通信、气象台、卫星地面站、军事要塞工程等设施的技术作业控制区内及机场航道控制范围内的，应按净空要求控制建筑高度及施工设备高度。

4建筑位于历史文化名城名镇名村、历史文化街区、文物保护单位、历史建筑和风景名胜区、自然保护区各项建设中，应当有计划地控制建筑高度。

注：建筑高度控制还应当符合所在地城市规划行政主管部门和有关专业部门的规定。

4.5.2建筑高度计算应符合以下规定：

1本标准第4.5.1条第3项、第4项控制区内的建筑，建筑高度应当以绝对标高控制建筑物室外地面至建筑物和构筑物最高点的高度。

2非本标准第4.5.1条第3项、第4项控制区内建筑的，平屋面的建筑高度应按建筑物主入口场地室外设计地面至建筑女儿墙顶点的高度计算，无女儿墙的建筑物计算至其屋面檐口。 斜坡建筑高度应当按照建筑物室外地面至屋面和屋面的平均高度计算同一建筑物有多种屋面形式的，建筑物高度按上述方法分别计算后取其中最大值的下列突出物不包括在建筑高度内：

1 )部分屋面突出的楼梯间、电梯机房、水箱间等辅助用房占屋面平面面积1/4以下的；

2 )突出屋面的通风道、烟囱、装饰构件、花架、通讯设施等；

3 )空调冷却塔等设备。

《GB55031-2022 民用建筑通用规范》最新规定：

3.2.1平屋面建筑高度按室外设计地坪至建筑物女儿墙顶点高度计算，无女儿墙建筑按屋面房檐顶点高度计算。

3.2.2坡屋面建筑应按房檐和屋面高度分别计算，房檐高度按室外设计铺装至房檐或屋面最低点高度计算，屋面高度按室外设计铺装至屋面高度计算。

3.2.3同一建筑物有多种屋面形式或有多种室外设计铺装时，建筑高度应分别计算并取其中最大值。

3.2.4机场、广播电视、电信、微波通信、气象台、卫星地面站、军事要塞等设施技术作业控制区域内及机场航线控制范围内的建筑。 建筑高度应当从建筑物室外设计计算到建筑物最高点。

3.2.5历史建筑、历史文化名城名镇名村、历史文化街区、文物保护单位、风景名胜区、自然保护区保护规划区内的建筑。 建筑高度应当从建筑物室外设计地坪计算到建筑物最高点。

3.2.6本规范第3.2.4条、第3.2.5条规定以外的建筑，屋面设备用房及其他部分突出屋面用房总面积不超过屋面面积1/4的，不得计入建筑高度。

3.2.7建筑室内净高应符合各类型功能场地空间净高的最低要求。 地下室、部分夹层、公共通道、建筑疏散区、架空层等人员正常活动场所最低处室内净高不得小于2.00m。

规范解读：

、檐口高度可按坡顶最低点高度计算

《民用建筑设计术语标准》(GB/t50504-2009 ) )。

2.6.24檐口eaves

屋面与外墙墙体的交接部位，起到便于排除屋面雨水、保护墙体的作用，又称屋面。

到目前为止，关于檐口的确切位置已经有了一些说明，请看下图。

笠木节点示意图

笠木具体指哪里，目前至少有三种说明。 位置如图中的数字所示。 这三个位置相差不大，但如果高度值正好处于建筑各分类的临界，就麻烦了。

根据新3.2.2，“檐口高度按室外设计铺装至屋面檐口或坡脚屋面最低点的高度计算”。

所以，今后不知道檐口指向哪里，檐口的高度可以用屋顶最低点的高度来计算了。

、消除了无法控制的因素

现行规定4.5.1-3条对机场、广播电视、微波通信等提出了“建筑设备高度”的要求，但由于建筑环境复杂，影响因素多，该建筑设备的高度无法控制。

新规3.2.4条消除了这一不可控因素，今后更具可操作性。

3

已废止的原相关强制性条文

强制执行新规范全文

《民用建筑设计统一标准》 (后简称“原《标准》”)废除GB 50352-2019第4.3.1、6.7.4、6.8.6、6.8.9条。

1、废除第4.3.1条

《GB55031-2022 民用建筑通用规范》最新规定：

4.2建筑控制

4.2.1除建筑联合体、地铁相关设施及管线、管沟、管廊等市政设施外，建筑物及其附属设施不得突出道路红线或场地红线。

4.2.2除地下室、地下车库出入口，以及窗水井、楼梯、坡道、避雨、挑檐等设施外，修建建筑物的主体不得伸出建筑控制线。

4.2.3骑马层、建筑连接体、道路红线悬挑建筑等，不得影响交通、环境保护及消防安全。

规范解读：

今后，骑马层不能强调场地的红线。

2、废除第6.7.4条

6.7.4住宅、托儿所、幼儿园、中小学及其他少年儿童专用活动场所的栏杆必须采取不爬式结构。 使用与扶手垂直的构件时，构件的净间隔不应大于0.11m。

《GB55031-2022 民用建筑通用规范》最新规定：

6.6.3少年儿童专用活动场所栏杆应采取防滑措施。 扶手采用垂直杆时，该杆的净间距应不大于0.11m。

3、废除第6.8.6条

6.8.6楼梯平台上部和下部通道净高不得小于2.0m，梯段净高不得小于2.2m。

注意：梯段的净高度是指从楼梯前缘到上凸块下缘的垂直高度，包括每个梯段最低和最上层楼梯前缘以外0.3m的范围内。

现行《民用建筑设计统一标准》 6.8.6条文说明梯段净高图

《GB55031-2022 民用建筑通用规范》最新规定：

5.3.7公共楼梯休息平台上部和下部通道净高不应小于2.00m，楼梯净高不应小于2.20m。

规范解读：

现在这个30cm应该已经被去掉了。

4、废除第6.8.9条

6.8.9托儿所、幼儿园、中小学及其他少年儿童专用活动场所，楼梯井宽于0.2m的，应当采取措施防止少年儿童坠落。

《GB55031-2022 民用建筑通用规范》最新规定：

5.3.11少年儿童专用活动场所公共楼梯井宽于0.2m的，应当采取措施防止少年儿童坠落。

4

其他重要关切

1、室内外楼梯

《GB55031-2022 民用建筑通用规范》最新规定：

5.2.2建筑物主入口室外踏脚板宽度不应小于0.30m，踏脚板高度不应小于0.15m。

5.2.3楼梯步数不得少于2级。 台阶数小于2级时，应在人行横道上设置。

《民用建筑设计统一标准》 GB 50352-2019

6.7.1-1公共建筑物室内外楼梯台阶宽度不得小于0.3m。 楼梯高度不得大于0.15m。 另外，不能小于0.1m。

6.7.1-3室内楼梯踏步数不得少于二级。 台阶小于2级时，宜按坡道设置。

规范解读：

、新规规定，建筑物主出入口室外楼梯宽度不得小于0.3m，高度不得大于0.15m。 这和统一标准有了很大的变化。

统一标准只对公共建筑提出这一要求，现在已扩大到所有建筑。 统一要求是“宜”，但现在是“应”，同时也是一个强条。

、楼梯步数不得少于2级。 否则应设置坡道。 这也改变了统一标准。

原来只要求室内楼梯，现在扩大到室内外所有楼梯。 同样，统一标准只要求“宜”，现在要求“应”，晋升为强条。

2、楼梯靠墙设置栏杆

《GB55031-2022 民用建筑通用规范》最新规定：

5.3.3公共楼梯一侧有栏杆时，梯段净宽按墙体装饰面至栏杆中心线的水平距离计算。 如果公共楼梯两侧都有扶手，梯段的净宽度应按照两侧扶手中心线之间的水平距离计算。 如果有凸块，梯段的净宽度应根据凸块表面计算。 靠墙的扶手端与墙面饰面的净距离不得小于40mm。

规范解读：

这是新的规范条文。 到目前为止，在楼梯墙上设置扶手时怎么办，还没有明确的正确做法。 新规后，对墙上设置扶手也有明确要求。

3、楼梯间门距楼梯边的距离

《GB55031-2022 民用建筑通用规范》最新规定：

5.3.6公共楼梯正对"上、下"梯段设置的楼梯间门距楼梯端的距离不应小于0.60m。

规范解读：

该条为增加规范条文，新规范给予了从室内到室外的缓冲空间。

4、栏杆高度

《GB55031-2022 民用建筑通用规范》最新规定：

6.6.1阳台、外廊、室内回廊、中庭、内天花板、上人屋面及楼梯等临空部位设置防护栏(栏板)，并应符合下列规定

1栏杆(栏板)应采用坚固耐用的材料制成，安装牢固，能承受相应的水平荷载

2扶栏(扶栏)的垂直高度不应小于1.10m。 扶栏(栏板)的高度应按某大楼地面或屋顶至扶栏顶面的垂直高度计算。 如底面有宽度不小于0.22m、高度不大于0.45m的可踩踏部位，应按可踩踏部位顶面至扶手顶面的垂直高度计算。

现行《民用建筑设计统一标准》 GB 50352-2019

解读图规范：

该条取消了以往以建筑物24m高度为界区分扶手高度1.05m和1.10m的差异，统一为扶手高度1.10m以上。 但需注意的是，这是最低规定，上人屋面和交通、商业、酒店、医院、学校等建筑物的临空手道栏杆，按统一标准不得小于1.20m。

本资料声明：

1 .本文旨在分析建筑设计技术，仅供鉴赏学习。 2 .本资料为要约邀请，不视为要约，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。 如有变更，恕不另行通知。

3 .因编辑需要，图文没有必然联系，仅供读者参考；

更多排行: