为什么房间越来越小，阳台越来越大？

合肥的新建阳台越来越大了。 阳台是标准装备。 现在渐渐有了南北阳台，甚至是三阳台。 曾经是豪宅专用的大阳台渐渐被撤下到89平纯刚需求的小三房间。

关注合肥新房的购房者一定也注意到了这些变化。 阳台一家比一家大，6米开外的房子已成常态，大的有10平方左右。 2016年前这样大的阳台户型很少见，即便有，最低也只有115平以上的户型。

是产品的反复吗？ 是开发者良心的提高吗？ 还是有其他理由？ 今天和大家一起说阳台。

上图为典型的新建户型、豪宅阳台布局，大阳台好还是小阳台好，众说纷纭，喜欢大阳台的人，大阳台气派，采光好，可以坐在大阳台上晒太阳等等不喜欢大阳台的人会说，阳台太大不实用，阳台不好房间采光，本来就不大的面积被阳台隔开了很难使用等等。 每个人的喜好、需求和审美都不一样，大阳台好还是小阳台好并不是绝对的，也没有好不好的标准。

阳台的流行也从2016年2月16日开始，合肥出台新规，18层以上高层住宅的阳台全部应该关闭。 用非常短的文字，政府发表新规的出发点是好的。 一是统一封闭的阳台，提高城市形象，二是封闭阳台相对安全。 一些买家认为这是一件好事，省下了关闭阳台的钱，但却忽略了另一件重要的事情。 以前大部分开放式阳台是全部或一半的礼物。 这样的话，阳台越大对购买者越有利。 而16年后，阳台所有的面积都算在准考证面积上，面积甚至更多的是自己花钱买的，现在价格是2-3万/平方米，你是想省钱封闭阳台，还是5-10几平方就需要钱

户型面积一直有建筑面积、销售面积两个。 销售面积很好理解。 公布的户型面积和你未来生产证明上的面积。 我们以129平为例，这个129平是销售面积。 在介绍建筑面积之前，先看看容积率。 一片土地上能建多少建筑物，盖多少套取决于容积率。 合肥的容积率多在2.0~2.2左右，容积率数字越小，意味着建在一块田里的房子越少，住的人也少，住的舒服。

销售面积对应的是建筑面积，阳台只计算了一半的容积率，也就是开发商一半的建筑面积，而卖给买家的是全面积销售。 从上面的容积率照片可以看出，如果阳台设计得到妥善控制，2000平米的建筑面积可以远远超过2000平米。

以前在合肥滨湖有一个项目。 初期发表布局图时，是95平米的小三家。 新公示后，由于计划的是双阳台，同样户型、同样尺寸，95平变成102平，按均价3万一平计算，购买者需多支付21万元。 所以，以前小三房是86-89平的，现在小三房大部分是96-115平的，但实际上房屋获得率是一样的。

看这里，你就知道为什么现在双层阳台、三层阳台这么流行了吧。 当然，如果买了大面积的房子型，阳台的设计很大也是情有可原的。 但是，如果80-90平的小户型也有两三个阳台设计，那就真的简单了，开发商为了追求更大的利润，把本来就不大的面积再分成两三个阳台，房间就会变得非常小。

那么，房间更大一点好呢，还是阳台更大一点好？

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